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法拍房不一定便宜：限购城市，通常不便宜，因为有人愿意多花钱买资格。冷门房源或者大户型，因为买的人少，可能会低于市场价。是否能借贷：与普通二手房交易借贷实行的认定和利率一致，但在流程上会略有不同。且因为审批时间有限（10个工作日内需要付尾款），故宜提前做好借贷预审批。（不一定要走淘宝的借贷，自己线下找也可以，但因为法拍是先放款后***，所以必须要有中介）过户流程：流程见下图，现在已经不如前几年麻烦，背后的很多流程都简易处理了，不用买家再到处跑。但是相对普通二手房交易，流程会更多，不过因为完全不需要对方配合，有可能反而过户过程会更快，广东法院拍卖房产购买。关于代拍：背调很重要，对自己没把握的可以请，但是像我这样的穷人不需要。2-5%的代拍费太贵，广东法院拍卖房产购买，广东法院拍卖房产购买，我选择自己做背调，省钱，自担范围内风险。我们公司是行业内**被成都电视台采访推荐的商家；广东法院拍卖房产购买

才搞好过户的手续。第三坑：恶意出租，拍房易交付难。买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院许诺负责腾房，也是困难重重；这些人套路很多，一般会把房子给“老弱病残”居住，比如住个七老八十的老年人，即便执行局**官和法警在场，谁又敢动她一下？这一点网友@JCX也深有感触：他曾看中河东某名校旁边一处法拍房，从拍卖公告来看从未什么疑问，但是考虑那是安置房，一般而言都是一个家族或者一个村的人，只怕收房会有诸多艰难，找了当地的有关单位明白：结果人家说那套房子**大的主人是另位一个人，占着房子的又是另位一个人！但这些在拍卖公告里都从未反映。连当地的人都讲：不管谁买到，基本从未或许搬进去的。更坑爹的是，还有些明白房子要拍卖了，急忙找人补一个租房合约，时间好长（有些达20年），租金烂低廉，然后在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面，而根据物权法“买卖不破出租”的条文，你还不能赶他出去。买房的**后结果，发现只是买了个房产证而已！广东法院拍卖房产购买价格多少你确定能拍中，可以我就签。

病疫刚过，大水又起，今年注定是“涝疫结合”的一年，我们无可避免地被卷入了这场狂风暴雨，被迫接纳狂风暴雨肆虐带来的纷乱与失序。但每个人都在奋斗，为激发经济的复苏与发展，为回复正常平稳的生活。01病疫过后，房地产市场平稳回温2020年年初，病疫爆发之际，国民沉浸在恐慌的心态里，无数企业关门停产，房地产行业亦受到了很大的冲击：TOP200房企2月总计销售金额同比缩减，增速较2019年2月有明显减低，创出新低。随着病疫日益安定，以及地方在针对房企拿地和预售条件的调整，加上落户方针以及人材方针上的相应调整，房地产市场开始安定回温。02成都法拍房市场逆势上涨在当前经济周期之下，各项国策对炒房客的沉重打击，让法拍房的数目剧增，大量质量法拍房进入地产交易市场。据不全然统计，只2020上半年，成都法拍市场住宅推出2115套房源，成交达1480套，其中多数热点房源多至三十多人报名，两万多人围观，抢拍次数比较高达393次。（数据源于网络）法拍房遭受多人疯抢的背后，得益于其不需要购房身份、不须排队摇号的庞大优势，在现今公开透明的法拍市场上，人人都可以购得法拍房。即使是在病疫期间，仍旧有很多客户委托我们购入法拍房，并且成功拍中。

法拍房要交的税与平常房舍买卖并无区分，税费的多少与房子是不是“满二独一”“满五独一”以及房子特性、房子面积、房舍原业主特性等因素有直接关联。所以，在决定购得法拍房之前，购房者应当主动咨询地方税务机构，理解该法拍房需交纳的税务情形。此外，房子自身存在的某些疑问，也许成为购房者购得法拍房的隐患。例如，法拍房曾时有发生过非自然死亡或自然死亡事件等。另外，在相关法拍房信息中，还有“若有违章建筑物所掀起的疑问，需由买受人（即买方）自行处置”的提示。更关键的是，某些法拍房原业主还居住在里面，房子尚无凌空。有的法拍房甚至伴有长期租约，对此，阿里拍卖相关提示称，“租赁合约不随拍下后自然免去，需提早认定租赁处置方法。”郭韧对新京报新闻记者表示，遇上这种情形，一般要找法院协调，但法院不一定管这个事儿。条约上写好了，有租客就自行化解。现在很多法拍房都遭遇这个疑问，购得法拍房比较大的隐患就是清房、交房的疑问。在实际上的操作中，法拍房是不是有租赁，某些法拍房信息中会有介绍。但至于法拍房是不是存在非自然死亡事件、拖欠物业管理费等信息一般都不予公布。购房者比较好实地调研明白实际状况。同时。我竞拍到了房子，但是我不想要了，我要退还保证金怎么办？

若购房人因“贪低廉”而急切购房，可能会碰见房子地理位置、户型、朝向、周围环境、配套设备不错的疑问，影响居住品质及房子再度上市交易。因此，竞买者有必要在房产拍卖之前对房子开展实地考察，掌握***手资料，做到心中有数，同时分辨中介方的“推销说辞”，理性购房。见到这些，不少人对法拍房愈发困惑不解：法拍房那么繁杂，我们还能好好捡漏吗？对此，北京法拍网投资总监关越表示，法拍房之所以小于市场价，是因为其存在各种各样的高风险，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“捡漏”。竞拍前，购房人应当提早做好工作，事前调查拍卖标的物详实信息、产权人信息等。如果相遇比起繁复的（如隐含租约）的法拍房，尽可能选项规避，因为执行法院一般而言不会强制租客凌空，只能由购房者通过另立民事案件处置。文/本报记者李桁“此外，受**病影响，法院迟迟从未开门，处置案子的速度会变慢。去年上海法拍房上架3000多套，成交1700多套，**病也致使今年法拍房上架的数目会少一些。”王胜蓝表示。法拍房的坑毕恭迟迟从未下伎俩拍房还有一个顾虑是，担心法拍房会有后续的法规争端。“如果住宅已有人安家的话，需购房者自行化解，拍卖网站上也不会详尽解释状况。客户常见犹豫点怎么化解？天津法拍房专业平台

前期收费是为了保证对参拍的标的进行详细了解并给到合适的解决方案，然后调查，确保标的没有风险；广东法院拍卖房产购买

如果你成功拍到了法拍房，除了需缴正常的契税，还有营业税、印花税、增值税、土增税等税费，非满五***的房，还有差价的20%的个人所得税，听听都觉得头疼。根据我的观察，这几年连连爆发出法拍房税费奇高超出周边二手房的案例，让受买人有苦不能言。深圳的阿奇（化名）就是其中之一，在某法拍平台上他以370万的价位将罗湖区翠华花园的一处房产拍下，原本很开心以为捡了漏，但是加上税费242万，这套房产算下去竟是需622万，比当时罗湖同一片区的二手房均价高出45万！原本想捡低价没捡着，还多付出了银两。法拍房，看上去低廉，实则充满了坑。那是不是见到法拍房就避而远之不再考虑了呢？实际上，捡法拍房的漏并非不可行，只是需更多精力。捡漏的正确姿势我在某拍卖网站发现，近来因为房价下跌而爆火的网红城市鹤岗正好有一套住宅被法院依法查封拍卖。该拍卖标的建筑面积，起拍价约10万，保证金2元，增价大幅度1000元／次，从图中可以看出，这早就是该房第二次拍卖。如果我心仪这套房产，需怎样做才能如愿以偿捡漏呢？首先，通过网络全方面明白所拍房信息。根据网页上提供的法院网址，我们可以查询和这套房产有关的判决信息。里面展示了房子位置、周边状况、价钱等基本信息。广东法院拍卖房产购买

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