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商业地产是房地产开发业中极为重要的一部分，近年来更是掀起了全国性的商业地产开发热。尤其自2010年以来，国家相继出台一系列政策打压过快增长的房价，坚决抑制住宅的投机性消费，商业地产的价值更突显出来。虽然商业项目与住宅在产品属性、价值链、客户构成等方面都存在极大差异，可由于许多开发商对此认识不足，上海商业地产出售平台，上海商业地产出售平台，往往以操作住宅的方式方法来运作商业项目，从而导致出现种种错位。有些自称具实力的地产营销策划机构，打着**的幌子，上海商业地产出售平台，不懂商业却操盘商业，有的用住宅的策划营销手法来操盘商业，有的甚至连住宅都做不好，也在商业地产领域鱼目混珠，忽悠了一大批和他们一样不懂商业运营的开发商，致使项目痛失商机，“砖家”悄然退场，看似像模像样的专业操盘给商业项目造成的损失是无法弥补的。商业地产行业的工资水平怎么样。上海商业地产出售平台

一般来说，商务地产更多用于商务等生产行为，而商业地产则更多用于居民消费： 1、商务地产指用于各种、交易等经营用途的房地产形式。因在商务地产聚集区域，写字楼是其内核，满足需求，而少量酒店、商场等物业，更多属于辅助性，用于满足从商务需求中衍生出来的其它需求。 2、商业地产则不同，其主要用途是满足居民购物、休闲、娱乐消费等需求，表现形式则从各类住宅底商、沿街商铺、商业街等。 3、在狭义上，商务地产只指写字楼类物业。但随着经济的发展，建筑类别渐有综合之势，一些写字楼物业，也开辟了大面积的区域用于酒店、商场的经营，这类物业被称为商务地产综合体，也属于广义上的商务地产。 4、就我国的商务地产而言，尚无国家确定的分类标准，有关商务地产的分类在不同的市场各不相同，分类标准通常是基于每个市场上的相对质量。认可度较高的分类方法是物业分为前沿物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)三个等级，而前沿物业又可细分为两个部分：超甲级和甲级写字楼。超甲级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。宝山区合租公寓招商应届生选择商业地产，还需慎重考虑！

专业的商业物业管理公司，在商业地产的设计开发阶段就参与介入。一方面，物业公司可以根据其以往商业管理的经验，给予设计研发方面的建议，使设计更趋合理。另一方面，可以增进物业管理公司对商业物业的了解，有利于今后开展管理工作。具体来讲，在设计开发阶段，商业物业管理对商业地产的作用表现在以下方面： 对商业地产的定位给予信息咨询服务。商业物业公司根据其对附近居民的消费习惯，偏好了解。对本商业地产的主营业务，目标市场，商业主题策划方面提出建议。比如针对于中心商业区同质化经营严重的现状，新建商业物业就可以采用市场细分方式定位，将综合市场变为专业市场，或与其他商业物业互补，并且可以通过差异化的主题营造，使该商业地产产生不同的诉求点和对消费者的特殊吸引力，其次，对商业地产的结构和外观设计给予合理建议。铺面的大小设计要达到经济性和适用性的较佳结合;铺面的位置的摆放以及铺面结构要符合合理性要求;整个商业地产的外观设计达到突出主题和差异化目标。不只如此，还应该使商业地产的设计符合使用、管理及发展的需要。以独具匠心的建筑风格，清新开放的商业环境，闲雅舒适的购物氛围赢得投资者和消费者的兴趣。

商业地产开发企业开发产品成本核算与制造业产品成本的核算相比，差别很大。前者比后者复杂的多。商业地产开发企业的生产经营活动特点决定了它在从事商业地产开发过程中，必然要发生许许多多不同种类、不同性质的费用，如土地出让金、土地补偿费、动迁安置费、规划设计费、质量监理费、建筑安装费、七通一平费、沙石费、墙改费、占道费、供电、供水、供热、环卫、绿化、招标投标费、广告费等等，为正确计算开发产品的成本，企业必须合理设置成本核算对象和成本项目，正确归集与分配各项费用。商业物业管理对商业地产的作用分析。

什么是地产运营管理: 我们知道，现在企业中，企业管理（Business Management），是对企业的生产经营活动进行计划、组织、指挥、协调及控制等一系列职能的总称。我们可以确定的这么说：商业地产运营管理是一种具有商业地产行业独特个性，属于商业地产企业具象化的企业管理。既然同样是企业管理，那么在基本理论层面上，相比于其他一般企业，它适应于企业管理的所有基本理论，而且具有商业地产行业个性给它带来的特殊属性，因此我们从其他企业学会的各种生产理论、供应链理论、运营管理理论等，这些同样可以加深我们对商业地产运营管理的理解和应用。<如楼上说的，我们经常看到在外资企业会设立COO，首席运营官（有别于CEO，首席执行官）。主要职责是监测每日的公司运作，并直接报告给首席执行官。作为CEO对内管理的主要助手。如何做好一场商业地产活动？宝山区酒店式公寓出售平台

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商业地产商品策划定位: 近几年来，发展商都在不同的项目中贯彻商品策划的理念。注重项目商品的细节和细部的完美舒适，创造了许多有名的楼盘。一些对商品策划有实践经验的策划专业人士，也不遗余力地倡导商品策划模式。 商业地产商品策划，就是对商业地产及住宅商品进行谋划和运筹，以满足人们对商业地产商品的特定要求。商品策划的重点是“顾客就是上帝”，一切围绕客户的需求来策划商品，注重商品的舒适性和艺术性，使人们由对商品的喜爱和喜悦转而促进人们的身心健康。商品策划的另一个重点是商品定位和商品设计，商品定位先于商品设计。上海商业地产出售平台

上海里仁房地产经纪有限公司是一家房地产经纪，房地产咨询，商务咨询，广告设计、制作、代理、发布，市场信息咨询与调查(不得从事社会调查、社会调研、民意调查、民意测验)，票务代理，会展会务服务，翻译服务，企业管理咨询，建筑装修装饰建设工程专业施工，从事计算机科技专业领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务:销售办公用品。[依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动]的公司，致力于发展为创新务实、诚实可信的企业。公司自创立以来，投身于写字楼，公寓，商业别墅，商业地产，是商务服务的主力军。里仁地产不断开拓创新，追求出色，以技术为先导，以产品为平台，以应用为重点，以服务为保证，不断为客户创造更高价值，提供更优服务。里仁地产创始人魏存，始终关注客户，创新科技，竭诚为客户提供良好的服务。